En consultant Data Foncière, vous découvrez qu’un appartement similaire au vôtre s’est vendu 40 000 € de moins le mois dernier. Voici les raisons techniques et juridiques de cet écart.
Depuis l’ouverture des données DVF en France, tout acheteur ou propriétaire peut consulter en direct la valeur exacte à laquelle les logements voisins ont été signés chez le notaire.
Mais une question revient constamment : « Pourquoi un logement dans mon quartier ou mon immeuble s'est-il vendu 20% à 30% en dessous du prix du marché ? »
Voici les 5 facteurs majeurs qui expliquent ces disparités :
Certaines mutations font l'objet de successions, de rachats de parts d'indivision ou de cessions intra-familiales. Dans ce cas, le prix stipulé dans l'acte peut être inférieur à la valeur vénale libre. Sur Data Foncière, notre algorithme filtre et signale les transactions atypiques pour préserver la justesse de vos estimations.
Un appartement avec une installation électrique vétuste, des menuiseries à simple vitrage et une isolation défaillante (DPE F ou G) se négocie avec un rabais important par rapport à un bien clé en main refait par un architecte.
À surface habitable égale, deux logements au sein du même ensemble immobilier n'ont pas la même valeur :
Lors d'une vente, l'acquéreur peut déduire la valeur des meubles (cuisine équipée, électroménager) du montant déclaré pour réduire les frais de mutation (*frais de notaire*). La base DVF n'enregistre alors que la valeur du bien immobilier strict.
💡 Conseil d'expert : Ne vous basez jamais sur une seule vente isolée. Analysez toujours la médiane des 5 dernières ventes dans un rayon de 300 mètres pour obtenir une image fidèle.
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