Achat-revente : 5 nouvelles maisons vendues 3 fois décryptées avec l’historique DVF

De la Haute-Savoie à la Côte d’Azur en passant par Royan et la métropole lilloise, nous avons retracé l’historique notarial de 5 maisons vendues exactement trois fois en quelques années. Analyse chiffrée des plus-values réelles.

Quand la traçabilité cadastrale dévoile le cycle des plus-values

Après le succès de notre première analyse sur les biens immobiliers revendus à plusieurs reprises, nous poursuivons notre exploration des archives de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Chaque vente immobilière enregistrée par les notaires est rattachée à une parcelle cadastrale immuable. En interrogeant l’historique sur 10 ans, nous pouvons observer avec une précision chirurgicale l'évolution de la valeur vénale d’un même bien, l’effet des rénovations lourdes et l’impact des cycles de marché régionaux.

Voici le décryptage de 5 nouvelles maisons réelles, chacune négociée à 3 reprises consécutives, avec les coordonnées cadastrales exactes et les accès directs à notre carte interactive.

1. La Demeure de Juvigny (74) : +390,9 % aux portes de Genève

Aux portes du Grand Genève, route de Paconinges sur la commune prisée de Juvigny en Haute-Savoie, cette grande maison de 193 m² habitables (6 pièces) sur un terrain de 417 m² a connu une envolée spectaculaire en une décennie :

• Vente n°1 (28/09/2015) : 220 000 € (~1 139 € / m²) *(Acquisition avant rénovation intégrale)*
• Vente n°2 (24/09/2018) : 685 000 € (~3 549 € / m²) *(Mise en valeur et remise à neuf complète)*
• Vente n°3 (15/04/2025) : 1 080 000 € (~5 595 € / m²) *(Franchissement du seuil du million d'euros)*
• Bilan global : +860 000 € (+390,9 %) en moins de 10 ans.
• Parcelle cadastrale : Section 0A N° 1331
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2. La Maison balnéaire de Royan (17) : +115,7 % sur la Côte de Beauté

Avenue Charles Regazzoni à Royan, à quelques minutes de la plage de la Grande Conche, cette maison balnéaire de 56 m² (3 pièces) avec jardin privatif de 308 m² s'est échangée à un rythme soutenu tous les 3 ans :

• Vente n°1 (12/07/2017) : 183 000 € (~3 267 € / m²)
• Vente n°2 (05/10/2020) : 280 480 € (~5 008 € / m²)
• Vente n°3 (16/02/2023) : 394 650 € (~7 047 € / m²)
• Bilan global : +211 650 € (+115,7 %) en 5 ans et demi.
• Parcelle cadastrale : Section BE N° 0141
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3. La Villa d'Antibes / Juan-les-Pins (06) : +102,3 % sur la Côte d'Azur

Dans le quartier très recherché du boulevard Raymond Poincaré à Juan-les-Pins (commune d'Antibes), cette maison individuelle de 83 m² (3 pièces) agrémentée d'une cour-jardin de 214 m² a doublé de valeur en 4 ans et demi :

• Vente n°1 (08/04/2015) : 197 500 € (~2 379 € / m²)
• Vente n°2 (31/10/2017) : 240 000 € (~2 891 € / m²)
• Vente n°3 (21/10/2019) : 399 500 € (~4 813 € / m²)
• Bilan global : +202 000 € (+102,3 %).
• Parcelle cadastrale : Section CV N° 0754
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4. La Maison familiale de Villeneuve-d'Ascq (59) : +57,3 % dans la Métropole Lilloise

Boulevard Albert 1er, dans le secteur prisé et verdoyant de Villeneuve-d'Ascq à proximité des campus et parcs d'affaires, cette grande maison familiale de 168 m² habitables (7 pièces) avec jardin de 649 m² a franchi les caps de valorisation de la métropole du Nord :

• Vente n°1 (08/03/2019) : 455 000 € (~2 708 € / m²)
• Vente n°2 (26/06/2020) : 569 000 € (~3 386 € / m²)
• Vente n°3 (18/02/2022) : 715 703 € (~4 260 € / m²)
• Bilan global : +260 703 € (+57,3 %) en moins de 3 ans.
• Parcelle cadastrale : Section LH N° 0262
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5. La Villa provençale des Arcs-sur-Argens (83) : +62,5 % dans le Var

Au cœur de la Dracénie, impasse du Baou dans le quartier Combaud aux Arcs, cette villa de plain-pied de 106 m² (6 pièces) sur un terrain arboré de 500 m² illustre l'attractivité constante de l'arrière-pays varois :

• Vente n°1 (20/04/2016) : 311 000 € (~2 933 € / m²)
• Vente n°2 (02/09/2019) : 398 000 € (~3 754 € / m²)
• Vente n°3 (29/06/2022) : 505 500 € (~4 768 € / m²)
• Bilan global : +194 500 € (+62,5 %) en 6 ans.
• Parcelle cadastrale : Section 0A N° 2210
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Ce que ces triples ventes nous apprennent sur la négociation

• La signature des travaux de valorisation : La vente intermédiaire (Vente n°2) révèle presque toujours le moment où un investisseur ou un propriétaire a modernisé le bâti. Comparer le prix d'achat initial avec les travaux déclarés permet d'estimer la marge réelle réalisée par le vendeur.
• Le tempo des rotations (2 à 4 ans) : Les biens revendus à cette cadence correspondent souvent soit à des opérations de marchand de biens, soit à des cycles de vie actifs (mobilité professionnelle, naissances). C'est un indicateur fort de liquidité pour le secteur.
• L'importance de vérifier le cadastre avant de faire une offre : En consultant l'historique d'une parcelle sur Data Foncière avant votre visite, vous connaissez le prix payé par le propriétaire actuel au centime près, un avantage décisif lors de la négociation.

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