Passoires thermiques : Quelle décote réelle sur le prix de vente d’un logement DPE F ou G ?
En croisant les données DVF et la base des DPE ADEME, Data Foncière mesure pour la première fois la valeur verte réelle des logements français.
✍️ Par L'Observatoire Data Foncière • Publié le 15 Septembre 2026 • ⏱️ 6 min
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Décote moyenne classe G
-12,8 %
Décote moyenne classe F
-7,4 %
Échantillon étudié
150 000 biens
La « Valeur Verte » n’est plus un mythe : elle est mesurée dans les actes notariés
Avec l'entrée en vigueur progressive des interdictions de location pour les passoires thermiques et l'obligation de fournir un audit énergétique lors des ventes de maisons individuelles, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s'est imposé comme le critère n°1 de négociation immobilière.
Les résultats de notre étude croisée (DVF x ADEME)
En croisant les numéros de parcelles et adresses répertoriées dans la base DVF avec les bilans énergétiques de l'ADEME, les conclusions sont sans appel :
Maisons individuelles : La sanction est directe
Une maison classée G subit une décote médiane de -14,2 % par rapport à un bien équivalent classé C ou D dans le même quartier.
Cette décote correspond très exactement au coût estimé du bouquet de travaux de rénovation globale (pompe à chaleur, isolation par l'extérieur, toiture).
Appartements en copropriété : Un impact différencié selon les villes
Dans les zones très tendues comme Paris, Lyon ou Bordeaux, la décote reste contenue (-5 % à -8 %) en raison de la rareté de l'offre.
Dans les villes de province où l'offre locative est abondante, les investisseurs boudent les biens G, provoquant des baisses de -15 % à -20 %.
Le tableau des décotes par classe DPE
Étiquette DPE
Écart de prix médian vs Classe D
Impact sur le délai de vente
A / B
+8 % à +12 % (Surcote)
-25 jours
C / D
*Référence du marché*
Normal (65 jours)
E
-2 % à -4 %
+10 jours
F
-6 % à -9 %
+35 jours
G
-11 % à -18 %
+60 jours
Comment utiliser cette donnée pour négocier ?
Si vous visitez un logement classé F ou G :
Consultez sur Data Foncière les ventes récentes de logements similaires dans la même rue.
Déduisez le montant chiffré des travaux d'isolation lors de votre offre d'achat.
Les vendeurs sont aujourd'hui conscients de cette réalité et beaucoup plus enclins à accepter des offres réalistes.
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