Avec l’ajustement des capacités d’emprunt et l’impact des réglementations thermiques, certaines agglomérations connaissent des opportunités d’achat inédites.
Après des années d'euphorie immobilière post-Covid, les grandes métropoles françaises ont connu un réajustement tarifaire salutaire pour les acquéreurs. Avec la hausse des taux de crédit et le durcissement des critères d'octroi, les vendeurs ont dû réviser leurs prétentions à la baisse.
En analysant les transactions notariales DVF enregistrées sur les 100 plus grandes villes de France, l'Observatoire Data Foncière dresse le palmarès exclusif des 15 grandes villes françaises où les prix au m² ont le plus corrigé.
Voici le palmarès des 15 grandes agglomérations (parmi les 100 plus peuplées de France) ayant enregistré les plus fortes baisses de prix au mètre carré :
| Rang | Grande Ville | Département | Évolution annuelle | Prix moyen DVF actuel | Fiche d'Analyse |
| 1 | Nantes | 44 - Loire-Atlantique | -8,4 % | 3 250 € / m² | Voir Nantes |
| 2 | Lyon | 69 - Rhône | -7,8 % | 4 450 € / m² | Voir Lyon |
| 3 | Bordeaux | 33 - Gironde | -7,5 % | 4 200 € / m² | Voir Bordeaux |
| 4 | Angers | 49 - Maine-et-Loire | -7,1 % | 2 950 € / m² | Voir Angers |
| 5 | Rennes | 35 - Ille-et-Vilaine | -6,9 % | 3 650 € / m² | Voir Rennes |
| 6 | Grenoble | 38 - Isère | -6,6 % | 2 350 € / m² | Voir Grenoble |
| 7 | Tours | 37 - Indre-et-Loire | -6,3 % | 2 680 € / m² | Voir Tours |
| 8 | Reims | 51 - Marne | -6,1 % | 2 450 € / m² | Voir Reims |
| 9 | Saint-Étienne | 42 - Loire | -5,9 % | 1 250 € / m² | Voir Saint-Étienne |
| 10 | Rouen | 76 - Seine-Maritime | -5,8 % | 2 550 € / m² | Voir Rouen |
| 11 | Le Havre | 76 - Seine-Maritime | -5,5 % | 2 050 € / m² | Voir Le Havre |
| 12 | Brest | 29 - Finistère | -5,3 % | 2 150 € / m² | Voir Brest |
| 13 | Dijon | 21 - Côte-d'Or | -5,1 % | 2 580 € / m² | Voir Dijon |
| 14 | Mulhouse | 68 - Haut-Rhin | -4,9 % | 1 380 € / m² | Voir Mulhouse |
| 15 | Perpignan | 66 - Pyrénées-Orientales | -4,7 % | 1 650 € / m² | Voir Perpignan |
Après une décennie de hausse spectaculaire tirée par l'afflux de cadres parisiens, les capitales bretonne et ligérienne subissent le retour de bâton le plus sévère de France. Les prix y retrouvent des niveaux plus cohérents avec les revenus des ménages locaux.
Ayant franchi la barre symbolique des 5 000 € / m² à leur pic, Lyon et Bordeaux voient leurs quartiers péricentraux corriger nettement. Les appartements avec travaux ou DPE défavorable subissent des décotes particulièrement prononcées.
Ces villes moyennes à 1h20 de Paris en TGV avaient attiré une vague massive d'acheteurs en 2021. La stabilisation du télétravail a calmé la demande extérieure.
Avec un prix moyen tombé à 1 250 € / m², Saint-Étienne consolide son statut de grande ville la plus accessible de France, avec des rendements bruts dépassant souvent les 9 % pour les investisseurs locatifs.
Les grandes cités portuaires et maritimes du Nord-Ouest connaissent un atterrissage en douceur après plusieurs années d'embellie.
Ces capitales régionales et grands centres urbains de plus de 100 000 habitants offrent aujourd'hui un pouvoir de négociation inédit pour les primo-accédants.
💡 Conseil d'achat : Dans ces 15 villes, les marges de négociation moyennes sont passées de 3,2 % à 7,1 %. N'hésitez pas à vous appuyer sur l'historique des ventes DVF de la rue pour faire une proposition d'achat ajustée.
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