Ne négociez plus au feeling : appuyez votre offre d’achat sur des données de ventes officielles et indiscutables pour convaincre le vendeur.
Lorsqu'un acquéreur fait une offre basse sans explication, le vendeur la rejette 9 fois sur 10 par réflexe émotionnel.
En revanche, lorsqu'une offre est accompagnée d'un dossier chiffré avec les 4 dernières ventes réelles de la rue, le rapport de force s'inverse. Le vendeur ne débat plus contre vous, mais contre la réalité du marché notarial.
Sur Data Foncière, tapez l'adresse du bien que vous convoitez. Vous obtenez instantanément le numéro de parcelle (ex: *Section AB 0124*) et la surface de terrain associée.
Relevez les prix au m² des logements comparables vendus au cours des 12 à 24 derniers mois :
Appliquez la formule : $$\text{Offre Rationnelle} = (\text{Surface Carrez} \times \text{Prix Médian DVF du Secteur}) - \text{Budget Travaux Réel}$$
Présentez votre offre avec courtoisie et professionnalisme :
*« Notre offre à 245 000 € s'appuie directement sur les transactions notariales DVF enregistrées dans votre rue en 2025/2026 (moyenne constatée de 3 250 €/m² pour des biens rénovés). Notre financement est d'ores et déjà validé par notre courtier avec attestation à l'appui. »*
Les agents immobiliers adorent ce type d'offre car elle leur donne tous les arguments nécessaires pour convaincre le propriétaire vendeur d'accepter immédiatement.
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