Question 1

Quel est le prix moyen au m² à ST MICHEL L OBSERVATOIRE (04) ?

Accepted Answer

À ST MICHEL L OBSERVATOIRE (04), le prix moyen au m² s'établit actuellement à 2 606 €/m² pour l'ensemble des transactions immobilières répertoriées (maisons et appartements). Ce montant moyen est calculé à partir de la valeur foncière nette et de la surface réelle bâtie des actes notariés récents.

Question 2

Comment évolue le marché immobilier local ?

Accepted Answer

Sur les 5 dernières années, le marché immobilier à ST MICHEL L OBSERVATOIRE (04) enregistre un ajustement à la baisse de -18.1 %. Ces chiffres sont issus des mutations foncières publiques transmises par l'administration fiscale.

Question 3

Quel est le volume de ventes immobilières à ST MICHEL L OBSERVATOIRE (04) ?

Accepted Answer

Un volume total de 753 ventes immobilières a été enregistré à ST MICHEL L OBSERVATOIRE (04) au cours des 5 dernières années répertoriées dans la base de données notariale DVF.

Question 4

Quel est le type de bien dominant à ST MICHEL L OBSERVATOIRE (04) ?

Accepted Answer

À ST MICHEL L OBSERVATOIRE (04), le type de bien prédominant parmi les ventes réalisées est représenté par les maisons. Ce segment constitue la majorité des transactions notariales conclues dans la zone.

Question 5

Quelle est la source des données immobilières DVF ?

Accepted Answer

Les données de prix et de transactions immobilières présentées sur Data Foncière sont issues de la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières), produite et mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Data Foncière géolocalise et enrichit ces informations notariales brutes grâce au Cadastre et à la Base Adresse Nationale (BAN).

Question 6

À quelle fréquence les données foncières sont-elles mises à jour ?

Accepted Answer

La DGFiP actualise la base de données DVF deux fois par an (généralement aux mois d'avril et d'octobre). Sur Data Foncière, les statistiques relatives à ST MICHEL L OBSERVATOIRE (04) intègrent la dernière mise à jour officielle de Octobre 2025, garantissant des données fiables et conformes aux registres fonciers publics.

Question 7

Comment sont calculées les estimations de prix au m² ?

Accepted Answer

Les prix au m² sur Data Foncière sont calculés en divisant la valeur foncière nette (hors frais de notaire et d'agence) par la surface réelle bâtie de chaque bien immobilier vendu. Afin de garantir des indicateurs neutres et réalistes, les ventes en bloc, biens à prix symbolique et valeurs aberrantes sont automatiquement écartés du calcul.

Question 8

Où trouver l'historique complet des transactions notariales ?

Accepted Answer

L'historique complet des ventes notariales à ST MICHEL L OBSERVATOIRE (04) est librement consultable sur Data Foncière. Vous pouvez parcourir notre carte interactive ou le tableau récapitulatif pour examiner chaque parcelle cadastrale, connaître la date exacte des mutations, la surface et le prix de vente net.

DVF et Prix Immobilier au m² à ST MICHEL L OBSERVATOIRE (04) - Data Foncière